معلومات

البيت الفردي ، حلم الفرنسيين

البيت الفردي ، حلم الفرنسيين

الغالبية العظمى من الشعب الفرنسي يحلمون بامتلاك منزل منفصل مع حديقة. عادة ما يتحقق الحلم عندما تبدأ عائلة. أين هو السوق المنزلية عائلة واحدة اليوم؟ الذين للاتصال لبناء منزل؟ دومينيك دوبريت ، الأمين العام لاتحاد البيوت الفرنسية ، يخبرنا بكل شيء.

ما هي حالة السوق المحلية المنفصلة اليوم؟

منذ سبعينيات القرن العشرين ، يتم بناء ما بين 300 إلى 400000 منزل جديد كل عام ، أكثر من نصفها منازل لأسرة واحدة. هذا يوضح جيدًا أن الفرنسيين ، 80٪ ، يحلمون بامتلاك منزل بدلاً من شقة. عندما يتم استجواب الناس ، فإن أول عنصر في الجاذبية ذكروه هو الحديقة التي تصاحب ذلك. نريد منزلاً لإيواء عائلتنا ومشاهدة أطفالنا سعداء يكبرون هناك. سبب آخر لشراء منزل الأسرة الواحدة هو الرغبة في بناء تراثك ، والحصول على شيء خاص بك من شأنه أن يسمح لك بمواجهة المستقبل بشكل أفضل. هذا الدافع ، الذي اختفى قليلاً ، يعود في هذه الفترة الاقتصادية المجهولة.

ما شكل منزل منفصل نموذجي؟

هناك العديد من الفوارق ، لكن إذا تكلمنا عن المتوسط ​​، فإن المنزل من النوع 3 أو النوع 4. تبلغ مساحته 105 إلى 110 متر مربع ، مع حديقة تتراوح مساحتها بين 1000 و 1500 متر مربع. ليس في منطقة باريس ، بطبيعة الحال ، حيث الحديقة أصغر بكثير.

ما هو ملف تعريف المشترين؟

لا يزال يتحدث عن المتوسط ​​، إنه يبلغ من العمر 35 إلى 39 عامًا ولديه طفلان ، أو مع طفل وطفل آخر لم يولد بعد. الدخل الشهري الصافي للأسرة حوالي 2300 €. هذا هو السبب في أن شركات البناء تقدم العديد من المنازل التي يمكن الوصول إليها للمنازل التي تكسب ما بين 2000 و 3500 يورو.

ما هو متوسط ​​سعر منزل منفصل؟

كل هذا يتوقف على من يبنيه. عند المرور باني ، فإنه يأخذ في المتوسط ​​1000 يورو لكل متر مربع بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة. مع مدير مشروع أو حرفي ، تتراوح مساحته بين 1100 و 1200 يورو. مع أحد المطورين ، يبلغ المتوسط ​​بالأحرى 1800 يورو لكل متر مربع. لكن القيود القانونية والتقنية أثقل وليس على أصحاب المستقبل الاهتمام بأي شيء. يتم تسليم المنزل تسليم المفتاح.

ما هو الفرق بين هؤلاء المهنيين البناء المختلفة؟

يجب علينا أولاً التمييز بين التطوير العقاري والسكن المنتشر. ملف المروجين تصريح بناء لمجموعة كاملة من المنازل. عندما نتحدث عن السكن المنتشر ، نحتاج إلى تصريح بناء لكل منزل. يقدم لك المروّج الإقامة التي وضعت خططها بالفعل. نشتري بشكل عام من الخطط وليس من الممكن إجراء تغييرات بشكل عام. نحن فقط نختار أغطية الأرضيات وبلاط الجدران. الميزة الكبيرة هي أن المشتري لا يهتم بأي شيء. يتلقى منزله تسليم المفتاح دون قلق بشأن البناء. للبناء في السكن المنتشر ، يمكن للفرد اختيار استخدام إما باني تجميع أو مصمم أو حرفي. مع باني ، لديه نقطة اتصال واحدة تتولى مسؤولية المشروع من الألف إلى الياء. ويقدم الباني قائمة من المنازل ، قابلة للتكيف وقابلة للتخصيص. يمكن أن يساعد عملائه في العثور على الأرض ويتولى أيضًا تقديم تصريح البناء. يوقع العملاء "عقد بناء منزل" منظم للغاية ، والذي يحدد مهمة المنشئ. يتم إصلاح سعر المنزل في البداية وسيتم احترامه مهما كانت تقلبات البناء. إذا تم تسليم المنزل في وقت متأخر ، فإن البناء سيدفع غرامات متأخرة. وإذا فشلت الشركة المصنعة ، فإن شركة التأمين المتخصصة سوف تنهي العمل. يمكنك أيضًا اختيار رسم منزلك وإنشاءه بواسطة مدير مشروع ، أو تصميمه بواسطة مهندس معماري يمكنه أيضًا اختيار الشركات ومتابعة الموقع. وهذا يتطلب الحصول على مزيد من المشاركة في المشروع. حل آخر: قم بإعداد أو وضع خطط لمنزلك ، ثم قم بالتنقيب واحدًا بواسطة أحد الحرفيين عن طريق التجارة. هناك تأثير مهم للغاية: العثور على الشركات ، وجعل الأسعار ، ومتابعة الموقع بنفسك ... يستغرق الكثير من الوقت ولكن سيكون لدينا منزل مصمم خصيصًا.

ما هي الاتجاهات الحالية في المنازل الفردية؟

لمدة عام ونصف ، كان المستهلكون مهتمين جدًا بقضايا الطاقة والتنمية المستدامة. يجب أن يكون المصنعون محدثين بشأن هذه الموضوعات. بحلول منتصف عام 2010 ، سيتعين على جميع شركات البناء المنضمة إلى اتحاد المنازل الفردية تقديم منزل لهيئة الإذاعة البريطانية ، أي الاستهلاك المنخفض. وفي عام 2012 ، سيتعين على المنازل الجديدة استهلاك أقل من 50 كيلو واط ساعة من الطاقة الأولية لكل متر مربع ، مما يعني أنه يجب أن تكون هناك تغييرات في طريقة البناء. بناءً على ذلك ، يتجه البناء نحو البناء باستخدام وصلات رقيقة ، بيوت خشبية ، أنظمة عزل وتسخين عالية الأداء ، إلخ. هناك اتجاه قوي آخر يتمثل في العناية التي تحظى بها المطبخ ، والتي تصبح غرفة المعيشة بامتياز والتي يكون الناس فيها على استعداد للاستثمار أكثر من ذي قبل. الحمام ، الذي كان غرفة صحية ، يصبح أكثر متعة. إنه يفتح أمام وظائف أخرى للعناية بالجسم بالمعنى الواسع. كما أن الناس مغرمون بالغرف التي تفتح على الطبيعة مثل الشرفات والباحات. نحن نعمل أكثر على التفاعل بين الداخل والخارج.